Бесплатные расчёты без обязательств от лицензированного партнёра по регистрации в ОАЭ
Бесплатный расчёт
Визы

Золотая виза ОАЭ

Золотая виза — это 10-летнее резидентство с продлением без спонсора-работодателя. Её владельцы могут спонсировать семью и не связаны обычным лимитом в шесть месяцев пребывания за пределами ОАЭ.

Бесплатный расчёт Смотреть сроки

Факты проверены по официальным источникам, перечисленным ниже. Дата проверки: октябрь и ноябрь 2026.

2 млн AEDМинимальные инвестиции или стоимость недвижимости1
10 летСрок действия, с продлением1
9 884,75 AEDВсе сборы в Дубае по линии недвижимости3
7–10Рабочих дней на оформление по линии недвижимости в Дубае3

Кто может получить

КатегорияОфициальные условия
Инвесторы2 млн AED на депозите в инвестиционном фонде или национальном банке; компания с капиталом 2 млн AED или доля такой стоимости; либо компания, которая платит 250 000 AED федеральных налогов в год. Средства должны быть собственными, а не заёмными.
Инвесторы в недвижимостьОдин или несколько объектов стоимостью не менее 2 млн AED. Недвижимость в ипотеке подходит, если кредит выдан одобренным местным банком; строящаяся недвижимость — если застройщик одобрен.
ПредпринимателиБизнес с годовой выручкой не менее 1 млн AED и одобрением аккредитованного инкубатора или ведомства либо уже проданные проекты на сумму от 7 млн AED.
СпециалистыДолжность 1-го или 2-го уровня квалификации MOHRE, степень бакалавра и зарплата не менее 30 000 AED в месяц.

Источник1

Стоимость по линии недвижимости в Дубае

СтатьяAED
Медосмотр700
Emirates ID1 153
Разрешение на проживание2 856,75
Сбор Земельного департамента Дубая4 020
Административный сбор1 155
Итого9 884,75

Источник3

Заявитель должен находиться в ОАЭ. Медицинская страховка обязательна для владельца визы и его семьи.

Семья и преимущества

  • Спонсируйте супруга, детей любого возраста и родителей, а также домашний персонал.
  • Правило 180 дней отсутствия, которое аннулирует обычные разрешения, не применяется.
  • Шестимесячная многократная виза позволяет въехать, чтобы завершить оформление.
  • В случае смерти владельца визы члены семьи могут оставаться до окончания срока своих разрешений.1,4

Этапы и сроки

Все этапы по порядку, со сроками, которые публикует ведомство. Зелёные этапы выполняет государственный орган.

  1. Определите категориюОнлайн

    Недвижимость, предприниматель, инвестор или квалифицированный специалист — у каждой категории свои условия.2

  2. Номинация или сертификат на недвижимость7–10 рабочих дней

    Линия недвижимости в Дубае; другие категории проходят через профильное ведомство.3

  3. Разрешение на въезд или смена статусаПо-разному

    Выдаётся после одобрения номинации.1

  4. Медосмотр и Emirates ID40 минут, результат через 1–2 дня

    Медосмотр, затем сдача биометрии.5

  5. Выдача золотого резидентства5 или 10 лет

    Продлевается автоматически, пока вы соответствуете условиям.1

Некоторые этапы идут параллельно, а полный график будет в расчёте партнёра. Чтобы спланировать свои даты, воспользуйтесь планировщиком сроков регистрации.

Вопросы

Можно ли получить золотую визу через собственную компанию?

Да, по линии инвестора: компания с капиталом 2 млн AED, доля такой стоимости или компания, которая платит не менее 250 000 AED федеральных налогов в год.1

Золотая виза за недвижимость выдаётся на 5 или 10 лет?

ICP и Земельный департамент Дубая выдают её на 10 лет; на портале правительства ОАЭ всё ещё указано 5 лет. Уточните действующий срок при подаче заявки.1,2,3

Источники, проверено: октябрь и ноябрь 2026

  1. ICP: золотое резидентство ОАЭ
  2. Портал правительства ОАЭ: золотая виза
  3. Земельный департамент Дубая: заявка на золотую визу (инвестор)
  4. GDRFA Дубая: золотое резидентство для инвесторов в недвижимость и инвесторов
  5. Портал правительства ОАЭ: медосмотр для резидентства, MOHAP (PDF)